Zestawienie kredytów hipotecznych

Open Finance
  • Optymalna oferta kredytowa wybrana z porównania 21 banków
  • Niskie raty i atrakcyjne oprocentowanie
  • Pomoc w załatwieniu formalności
Expander
  • Dowolny czas spłaty kredytu, nawet do 35 lat
  • Porównanie ofert 20 banków
  • Dostęp do ponad 200 różnych ofert kredytowych
PKO Bank Polski
  • Atrakcyjne, negocjowane indywidualnie warunki cenowe
  • Finansowanie nawet do 90% wartości nieruchomości
  • Długi okres kredytowania – aż do 35 lat
Alior Bank
  • Wstępna decyzja w 1 dzień
  • Okres kredytowania do 30 lat
  • Wybór waluty: PLN/CHF/EUR/USD/GBP
Home Broker
  • Kompleksowa usługa doradztwa
  • Szeroki wachlarz usług
  • Tysiące sprawdzonych ofert
mBank
  • Hipoteki do 90% wartości nieruchomości!
  • Darmowe przewalutowanie dowolną ilość razy w roku
  • Wcześniejsza spłata części lub całości kredytu bez opłat
Bank BPH
  • Sprawdź jak obniżyć marżę i nie płacić prowizji!
  • Finansowanie do 80% wartości nieruchomości
  • Wakacje kredytowe nawet do 3 miesięcy
  • Akceptacja różnych źródeł dochodu
Bank Millennium
  • Do 85% wartości nieruchomości
  • Marża już od 0,99%
  • Akceptacja wielu różnych źródeł dochodu
  • Okres kredytowania do 35 lat

Kredyty hipoteczne

Najprościej mówiąc kredyty hipoteczne są długoterminowymi kredytami bankowymi zabezpieczonymi hipoteką. Zabezpieczenie polega na tym, że w momencie, gdy klient nie spłaca kolejnych rat wtedy bank ma prawo odzyskać pieniądze poprzez sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką. Kredyty hipoteczne należą do najbardziej korzystnych metod pozyskiwania funduszy na budowę lub kupno mieszkania lub innej nieruchomości. Ze względu na wysokie ceny nieruchomości w Polsce kredyty są udzielane na duże sumy, dlatego wymagają spłacania przez 20 a nawet 30 lat.

Wysokość kwoty, na jaką bank udzieli nam kredytu hipotecznego zależy od kilku czynników. Niezwykle ważna jest nasza obecna sytuacja finansowa. Zanim dojdzie do podpisania umowy bank musi się zapoznać z jej szczegółami, aby określić naszą zdolność kredytową. W grę wchodzi poziom naszych dochodów, ewentualne zadłużenia oraz liczba osób w gospodarstwie domowym. W przypadku, gdy na utrzymaniu mamy dzieci nasza zdolność kredytowa się obniża, ponieważ nie wnoszą dochodu do gospodarstwa domowego, a ich utrzymanie kosztuje. Po odliczeniu stałych opłat oraz innych możliwych zobowiązań, które mamy bank przelicza miesięczne koszty utrzymania jednej osoby. Maksymalną kwotę kredytu, jaką może nam przyznać określa po odjęciu od naszych zarobków całkowitej kwoty utrzymania całej rodziny. Przy czym pamiętajmy, że gdy bierzemy kredyt hipoteczny na dłuższy okres czasu to zwiększa się szansa na otrzymanie większego kredytu. Jego wysokość jest uzależniona również od wartości nieruchomości zastawianej pod hipotekę. Najczęściej banki ustalają granicę 80% wartości nieruchomości, ale zdarza się, że nawet 100%. Poza tym istotna jest również wysokość naszego wkładu własnego. Im wyższy tym korzystniejsze warunki kredytu są nam oferowane. Dotyczy to np. niższego oprocentowania kredytu.

Dokonując zakupu nieruchomości powinniśmy również sprawdzić, czy nie jest ona obciążona hipoteką, aby uniknąć nieprzyjemności. Nawet, jeśli obciążenie istnieje to sytuacja może zostać rozwiązana na naszą korzyść. Osoba sprzedająca musi się po prostu zobowiązać, że z sumy pieniędzy, którą od nas otrzyma spłaci zaległy kredyt. W praktyce to my wpłacamy część należną do banku, a pozostałą przekazujemy sprzedawcy. W ten sposób nie zostaniemy obciążeni kolejnym zobowiązaniem wobec banku.